Sajnos így visszatekintve megállapíthatjuk, hogy nagyon visszavetették a hitelezést a szigorítások. :-(

Bejegyzés: Jön a szigorítás, március 1. után

hkns.blog.hu/2010/02/24/hitelesen_szopatnak_a_hitellel

Bejegyzés: Jön a szigorítás, március 1. után

@sisters: Az első kérdésedre a válasz

(2) A devizahitel havi törlesztőrészlete folyósításkor nem lehet magasabb:
a) euró alapú hiteleknél és euróhiteleknél a hitelezhetőségi limit 80%-ánál;
b) más devizahiteleknél a hitelezhetőségi limit 60%-ánál.

A kormányrendelet szerinti arányok betartásánál a fennmaradó terheléseket mindig az ingatlan- nyilvántartásba bejegyzett jelzálogjog összege (és nem az aktuális tartozás) alapján kell figyelembe venni.

A második kérdést jól érted, igen ekkor életbe lép a korlát.

Ingatlanra alapított jelzálogjog fedezete mellett nyújtott hitelre, pénzügyi lízingre vonatkozó szabályok:

6. § (1) Az ingatlanra alapított jelzálogjog fedezete mellett nyújtott forinthiteleknél a kitettség vállaláskori értéke nem haladhatja meg az ingatlan forgalmi értékének 75%-át, pénzügyi lízingnél 80%-át. Építés alatt lévő létesítményre nyújtott hitelnél a korlát az ingatlan teljes készültségének elérésekori forgalmi értékre vonatkoztatva értendő.
(2) Az ingatlanra alapított jelzálogjog fedezete mellett nyújtott euró alapú hiteleknél és euróhiteleknél a kitettség vállaláskori értéke nem haladhatja meg az ingatlan forgalmi értékének 60%-át, pénzügyi lízingnél 65%-át.
(3) Az ingatlanra alapított jelzálogjog fedezete mellett nyújtott, a (2) bekezdéstől eltérő pénznemben meghatározott devizahitelek kitettségének vállaláskori értéke nem haladhatja meg az ingatlan forgalmi értékének 45%-át, pénzügyi lízingnél 50%-át.
(4) Az (1)-(3) bekezdésben meghatározott arányok számításánál figyelembe kell venni az ingatlan-nyilvántartásba már bejegyzett jelzáloggal fedezett követelésnek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett értékét.
(5) Ha a hitelnyújtó ugyanannak a természetes személynek ugyanazon ingatlanára többféle pénznemben nyújt hitelt, akkor az (1)-(3) bekezdésben meghatározott limitek közül az alacsonyabbat kell alkalmazni a teljes kitettségre.

Bejegyzés: Jön a szigorítás, március 1. után

Két dolog nem világos számomra.
- A kiváltandó hitel összegét nem haladja meg az igényelt kölcsön összege (eltérő devizanem esetén a befogadás napján érvényes HUF ellenérték alapján.
Ez biztos? A rendeletből nekem ez nem tűnt egyértelműnek.

A másik kérdés az alábbira vonatkozna:
Sokan vannak, akik nemcsak a lakáshitellel, hanem áruvásárlási, személyi vagy esetleg hitelkártyakölcsönnel is rendelkeznek, ezek együttesen pedig igen komoly kiadást jelentenek elsősorban utóbbi három hitel magas kamata miatt. Egy lakáshitelből, áruvásárlási hitelből, személyi kölcsönből és hitelkártyatartozásból adódó összesen havi 110 ezer forintos kiadás, amelyből 75 ezer forint a lakáshitel, a múlt pénteki banki feltételek alapján akár 30 ezer forinttal is csökkenthető a havi kiadás.

Ha forint alapú személyi kölcsönömet vagy hitelkártyámat váltanám át kedvezőbbre, akkor devizahitelt kellene felvennem és ebben az esetben már életbe lépne a finanszírozási korlát, vagy rosszul értem?
Köszönöm a segítséget!

Bejegyzés: Jön a szigorítás, március 1. után

Kedves Gábor!

Az előző hozzászólásomban leírtam mely pénzintézeteknél lehet ezt igényelni, jelenleg, de a bank hitelminősítésének is meg kell felelni, a többi kritériumokon kívül, ami a támogatásra jogosultságot illeti.

Érdeklődj a bankban vayg ha nem boldogulsz, írj nekem és segítek.

Bejegyzés: Új lakástámogatási rendszer, október 1-től

Dányi Gábor vagyok 27 éves.Feleségem,2 édes fiam és 1 nevelt lányom van arra volnék kíváncsi hogy az új államilag támogatott nem vissza fizetendő egyszeri lakástámogatást igénybe lehet e venni már ami a szocpol helyett van,építkezni szeretnénk mert szülőkkel lakunk.Igénybe tudnánk-e venni.ELŐRE IS KÖSZÖNÖM

Bejegyzés: Új lakástámogatási rendszer, október 1-től

A mai naptól az OTP Bank és az Unicredit Bank, már befogadja az új, államilag támogatott lakáshitel kérelmeket. A hitel igényelhető új lakás vásárlására, építésére és a jelenlegi ingatlanok korszerűsítésére.

www.otpbank.hu/static/portal/sw/file/LAHI_HUF_tamogatott_uj_epit_20091001.pdf

Bejegyzés: Új lakástámogatási rendszer, október 1-től

szerintem még így sem éri meg forinthitelt felvenni.

Bejegyzés: Új lakástámogatási rendszer, október 1-től

Köszönöm a kiegészítést.

Bejegyzés: Adós vagy? Nem baj, fizetheted a banki közterheket is.

"Szégyenlistán" a CIB Bank
A CIB Bank Zrt.-t elmarasztalta a Budapesti Békéltető Testület

A CIB Bank Zrt. egyik ügyfele 2008. november 7.-én internet bankon kezdeményezte a CIB Ingatlan Alapok Alapja befektetési jegyeinek visszaváltását amit a bank nem hajtott végre és az ismert PSZÁF felfüggesztés miatt ez a fogyasztónak kárt okozott. A bank telefonos beszélgetésekben kártalanítást ígért de később ezt változó indokokkal megtagadta.

Az ügy a Budapesti Békéltető Testület elé került, amely BBT/6/2009. számú határozatában kötelezte a bankot az ingatlan jegyek 2008. november 24.-i árfolyamon történő visszaváltására (megtekinthető: www.pannon.info).

Ezen túlmenően megállapította a következőket:
• Az bank az Ingatlan alapját a fogyasztókat megtévesztő módon reklámozta és vonzó befektetésként tüntette fel még 2008. november 7.-én is.
• A Bank nem tagadhatja meg a fogyasztókkal készült hangfelvétel kiadását, és azt adja ki az ügyfélnek.

Ezzel szemben a CIB Bank Zrt:
• A megtévesztő reklámozást még 2008 végén is folytatta és a fogyasztókat megtévesztette mivel az ingatlan alapot az állampapírokhoz hasonlóan vonzó és biztonságos, de annál nagyobb hozamot ígérő befektetésként mutatta be akkor amikor azok árfolyama már folyamatosan csökkent. Kockázatát az állampapírokéhoz hasonlónak állítja be.
• A Bank nem hajlandó kiadni az ügyféllel készült hangfelvételt.
• A CIB Bank nem rendezte az előírt árfolyamon a jegyek visszaváltását és azokat csak 2009. áprilisában váltotta vissza az előírtnál jóval alacsonyabb árfolyamon ami a fogyasztónak jelentős kárt okozott.

A fentiek alapján a CIB Bank Zrt. joggal szerepel azon cégek "szégyenlistáján" amelyek a a Budapesti Békéltető Testület (BBT) honlapján is helyet kaptak. Ezen azon cégek szerepelnek akik nem hajtják végre a BBT határozatát és a fogyasztó jogokat semmibe veszik.

További információ a www.pannon.info oldalon!

Bejegyzés: Adós vagy? Nem baj, fizetheted a banki közterheket is.

Találtam egy érdekes fórumot:
www.hitelforum.hu

Bejegyzés: Adós vagy? Nem baj, fizetheted a banki közterheket is.

Husz évet késtek vele !!!!!

Bejegyzés: Adós vagy? Nem baj, fizetheted a banki közterheket is.

A hitelt vissza kell fizetni, de sok kockázat kivédhető vagy legalábbis csökkenthető ha felkészülsz rá, de utólag könnyű okosnak lenni.

Egy hitel hosszútávú tervezést igényel, ezt sokan nem látják át, sajnos.

Bejegyzés: Állami segítség vagy adósságcsapda?

HitelesBalu, ez tetszik:-)

.. de ténylegesen akinek gondja van, jelezze és minél hamarabb, senki ne várja meg amíg késedelembe esik, mert elveszíti az alku pozíciót.

Bejegyzés: Adósok kálváriája

azóta módosult a helyzet némileg :)

Bejegyzés: És a bankok tovább hiteleznek, de hogyan?

szerintem jóindulatúan kezelték a dolgot és azt feltételezték, hogy aki most dolgozik és úgy vett fel lakáshitelt, az jó eséllyel a két év alatt talál magának másik munkahelyet. Aki pedig 2 év alatt nem talál mást, az vsz. utána sem fog keresgélni nagyon... az valahogy felháborodást ébreszt bennem, hogy az adófizetők pénzéből fizeti az állam az ő hitelét. Attól talán el lehet venni a lakást, akárhogy is van. 2 év mégiscsak nagy idő... ha mást nem hát idénymunkát talál magának, aki akar, vagy elmegy kubikosnak vagy utcát söpörni végső esetben...

munkalehetőség van, csak az a rengeteg munkanélküli nem akar dolgozni - vagy alapból nem akar, vagy csak a feladat nem tetszik, amit végezni kell.

Bejegyzés: Állami segítség vagy adósságcsapda?

összeesküvés-elmélet: a bankok arra hajtanak, hogy a lehető legtöbb ingatlant szerezzék meg és az adósoktól a lehető legtöbb pénzt szerezzék vissza.

persze, ez nem igaz, csak érdekes gondolat :D

Bejegyzés: Adósok kálváriája

@törpehangya: igen, sajnos az árfolyaváltozások kockázata itt megmutatkozik. Ezzel nem nagyon lehet mit tenni.

Bejegyzés: Megszavazták és petíció a bankszövetség elnökéhez

igen, de a gyors kölcsönök, gyors hitelek piacán a kockázatok miatt kell magas kamatokkal dolgozni.

Bejegyzés: Provident, KáPé és a többiek

@törpehangya: Igen sajnos hitelkiváltás esetén, most az adósok realizálják a veszteségüket.

Én nem javaslom a CHF alapú hitelt kiváltani forint alapúra csak devizára, ha talál kedvezőbb ajánlatot.

Miért adják el? Nem tudják fizetni a megemelkedett törlesztőt? nem kértek vagy kaptak a bankjuktól megoldást a nehézségek enyhítésére.

Fel is mondták a hitelüket? Irjon nekem a hitelvonal(kukac)gmail.com címre

Bejegyzés: Megszavazták és petíció a bankszövetség elnökéhez